Gần đây, Luật Trường Minh Ngọc tiếp nhận nhiều trường hợp khách hàng từ người bán nhà trở thành người bị lừa mua đất giá cao hơn nhiều lần so với thực tế. Đây là chiêu trò mới của các “cò” bất động sản khiến cho khách hàng sập bẫy trong đau đớn. Vậy, thủ đoạn của các đối tượng này ra sao? Làm sao để phòng tránh “sập bẫy”?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:
Từ người bán nhà trở thành người bị lừa mua đất
Chiêu trò của các “cò” đất trong trường hợp này thường là tiếp cận những khách hàng có nhu cầu bán nhà để liên hệ, gặp trao đổi việc mua bán. Sau đó, lấy lý do chưa thể mua được, rồi gợi ý khách hàng đầu tư đất ở khu vực khác.
Để thực hiện được việc lừa đảo, các đối tượng này còn dàn cảnh nhằm thao túng tâm lý của khách hàng bằng cách thuê các AC (chân gỗ), “quân xanh”, “quân đỏ” đóng vai cũng là người có nhu cầu mua đất. Các AC giao dịch sôi động nhằm kích thích khách hàng về tiềm năng của lô đất, thuyết phục khách hàng đặt cọc và thanh toán tiền mua đất.
Tinh vi hơn, một số trường hợp bán đất nền trong dự án, các “cò” đất còn cho AC đóng giả là người muốn mua một loạt lô đất liền kề. Rồi thuyết phục khách hàng đặt cọc mua một trong các lô đất đó để sang tay và có ngay khoản tiền lời. Sau khi khách hàng đặt cọc xong, bên mua lại “giở quẻ” rằng: Khách hàng phải ký hợp đồng chuyển nhượng rồi họ mới đồng ý nhận chuyển nhượng lại chứ không chịu “sang tay” như vậy. Khi này “cò” lại thuyết phục thanh toán tiền để hoàn tất các thủ tục mua bán, nếu không sẽ mất tiền đặt cọc. Nhiều khách hàng tiếc tiền đã đặt cọc và nghĩ rằng chỉ cần hoàn tất thanh toán sẽ có người mua ngay.
Với những thủ đoạn đó, “cò” đất thổi phồng giá trị đất cao hơn rất nhiều so với thực tế. Đơn cử một trường hợp gần đây chúng tôi tiếp nhận: Khách hàng bị lừa mua đất tại một dự án bất động sản ở huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Tuy giá trị thực tế của lô đất chỉ khoảng 50.000.000 đồng nhưng thông qua việc thuê các AC dàn cảnh, các môi giới đã nâng giá lên đến 2.500.000.000 đồng.
.png)
Làm sao để phòng tránh “sập bẫy” cò đất thổi phồng giá?
- Lựa chọn các đơn vị môi giới uy tín, tránh mua qua môi giới không rõ ràng
- Không thực hiện ngay việc đặt cọc khi đi xem đất mà phải tìm hiểu kỹ càng về pháp lý của thửa đất/ dự án trước khi quyết định đặt cọc: Vị trí thửa đất, các thông tin về chủ sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, thông tin về giá trị thị trường của thửa đất; thông tin dự án, chủ đầu tư dự án, tiến độ thực hiện dự án.
- Nên thực hiện các thủ tục đặt cọc tại Văn phòng công chứng.
- Tham khảo ý kiến tư vấn của Luật sư.
.png)
>>> Xem thêm: Cách phòng tránh mua dự án ma
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề Cẩn thận trúng “bẫy”: Từ người bán nhà trở thành người bị lừa mua đất. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
