Hiện nay, có rất nhiều trường hợp để đủ chi phí thực hiện dự án, Chủ đầu tư phải thế chấp dự án cho ngân hàng. Vậy, người mua nhà có gặp rủi ro gì khi mua nhà trong dự án đang thế chấp?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:
Quyền thế chấp dự án của chủ đầu tư
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 183 Luật Nhà ở năm 2023, chủ đầu tư có quyền thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc thế chấp nhà ở xây dựng trong dự án.
Điều 183. Thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc thế chấp nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho việc đầu tư dự án đó hoặc xây dựng nhà ở đó; việc thế chấp dự án hoặc nhà ở phải bao gồm cả thế chấp quyền sử dụng đất.
...
.png)
Quyền bán nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư khi đang thế chấp dự án
+ Chủ đầu tư phải giải chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc nhà ở và quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Trừ trường hợp bán nhà ở xã hội mà bên mua và bên thế chấp không yêu cầu giải chấp (điểm b Khoản 3 và điểm a Khoản 4 Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023).
+ Việc xác định nhà ở đã được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở với khách hàng theo quy định tại khoản này được nêu rõ trong văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở. Chủ đầu tư có trách nhiệm cung cấp cho khách hàng văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Trường hợp huy động vốn góp, chủ đầu tư phải cung cấp cho bên góp vốn văn bản giải chấp của tổ chức tín dụng khi ký hợp đồng góp vốn.
>>> Xem thêm: Các điều kiện để chủ đầu tư dự án nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp dự án?
Những rủi ro của khi mua nhà ở dự án đang bị thế chấp
Mua nhà tại dự án đang thế chấp tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng kể, chúng ta cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Các rủi ro có thể kể đến như:
- Chủ đầu tư sử dụng vốn vay không đúng mục đích dẫn đến việc dự án không được hoàn thành đúng tiến độ như cam kết ban đầu.
- Nhận bàn giao nhà có thể bị chậm trễ, ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch và quyền lợi của người mua.
- Nếu chủ đầu tư không thanh toán được khoản vay cho ngân hàng đúng hạn trường hợp xấu nhất, dự án có thể bị ngân hàng thu hồi.
- Chậm trễ trong cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
.png)
Lưu ý khi mua nhà ở dự án đang bị thế chấp
- Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ thông tin về tình trạng pháp lý của dự án, gồm văn bản chứng minh việc giải chấp hoặc đồng ý bán của ngân hàng.
- Kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng mua bán, nhưđiều khoản liên quan đến thời gian bàn giao nhà, thời điểm chuyển quyền sở hữu, và thời hạn cấp sổ hồng.
- Tìm hiểu kỹ về uy tín và năng lực tài chính của chủ đầu tư là rất quan trọng.
- Về tiến độ xây dựng thực tế của dự án.
.png)
Dịch vụ thẩm định pháp lý nhà đất của Luật Trường Minh Ngọc
- Đánh giá toàn diện tình trạng pháp lý của dự án, bao gồm việc kiểm tra các giấy tờ pháp lý, tình trạng thế chấp, và các cam kết của chủ đầu tư.
- Hỗ trợ trong việc đàm phán các điều khoản hợp đồng, đảm bảo quyền lợi của người mua được bảo vệ tối đa.
- Tư vấn về các rủi ro tiềm ẩn và đề xuất các biện pháp giải quyết phù hợp.
- Trong trường hợp phát sinh tranh chấp, luật sư sẽ là người đại diện bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng.
Trên đây là những chia sẻ Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề Chủ đầu tư dự án chung cư đang thế chấp dự án thì có nên mua không? Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải đáp một vụ án cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
-Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
-Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
