Có được tặng cho nhà ở hình thành trong tương lai không?

Có được tặng cho nhà ở hình thành trong tương lai không? Các hình thức giao dịch về nhà ở được quy định như thế nào? Bên tặng cho nhà ở hình thành trong tương lai cần đáp ứng điều kiện gì?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Có được tặng cho nhà ở hình thành trong tương lai không?

- Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 có quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch. Theo đó, giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện theo Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023, bao gồm:

+ Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

+ Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

+ Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

+ Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

+ Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

- Ngoài ra, tại Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 còn quy định khi giao dịch mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Như vậy, đối với nhà ở hình thành trong tương lai mà chưa có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, thì chỉ có thể mua bán hoặc thế chấp, không thể tặng cho được. Nếu đã đủ điều kiện theo Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 thì có thể tặng cho.

Các hình thức giao dịch về nhà ở được quy định như thế nào?

- Tại Điều 159 Luật Nhà ở năm 2023 quy định giao dịch về nhà ở gồm các hình thức sau:

Bên tặng cho nhà ở hình thành trong tương lai cần đáp ứng điều kiện gì?

- Căn cứ Điều 161 Luật Nhà ở năm 2023 quy định bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Tuy nhiên, tại Điều 160 Luật Nhà ở năm 2023 thì đối với nhà ở hình thành trong tương lại thì chỉ có thể thực hiện quyền mua bán hoặc thế chấp, và khi nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận rồi thì mới được thực hiện quyền tặng cho. Do đó, đối với trường hợp này thì nhà ở cần phải được hoàn thành việc xây dựng và được cấp giấy chứng nhận, đồng thời đáp ứng các điều kiện còn lại theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 thì chủ sở hữu nhà ở mới được thực hiện quyền tặng cho.

- Đồng thời, Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định về giao dịch dân sự có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

• Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
• Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
• Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Như vậy, để tặng cho nhà ở thì bên tặng cho phải có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp, phải tự nguyện tặng cho nhà ở và mục đích cũng như nội dung của việc tặng cho nhà ở không vi phạm điều cấm của luật, không trái với đạo đức xã hội.

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: Chủ đầu tư bán nhà ở hình thành trong tương lai có cần phải báo cho cơ quan quản lý không?

>>> Xem thêm: Bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và những điều cần biết

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Có được tặng cho nhà ở hình thành trong tương lai không?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com