Có được xử lý tài sản thế chấp khi trên phần đất thế chấp có mồ mả tổ tiên không?

“Mồ mả” là nơi chôn cất thi thể, hài cốt của người đã chết. Mồ mả mang ý nghĩa tâm linh rất lớn trong văn hóa dân tộc ta từ xưa đến nay. Vậy có được xử lý tài sản thế chấp khi trên phần đất thế chấp có mồ mả tổ tiên không?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Chính sách của Nhà nước Việt Nam đối với quan hệ dân sự được quy định như thế nào?

- Căn cứ Khoản 1 Điều 7 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định:

Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự phải bảo đảm giữ gìn bản sắc dân tộc, tôn trọng và phát huy phong tục, tập quán, truyền thống tốt đẹp, tình đoàn kết, tương thân, tương ái, mỗi người vì cộng đồng, cộng đồng vì mỗi người và các giá trị đạo đức cao đẹp của các dân tộc cùng sinh sống trên đất nước Việt Nam.

- Theo đó, chính sách của Nhà nước ta đối với quan hệ dân sự thì ngoài việc xem xét dựa trên quy định pháp luật còn phải bảo đảm giữ gìn bản sắc dân tộc, phong tục, tập quán của người Việt Nam.

- Như vậy, việc giữ gìn mồ mả tổ tiên là một trong những truyền thống tốt đẹp và thể hiện được tầm quan trọng của gia đình, dòng tộc, cội nguồn.

Có được thế chấp phần diện tích đất khi trên đất có mồ mả không?

- Căn cứ Khoản 1 Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định:

+ Thế chấp tài sản là việc một bên (bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (bên nhận thế chấp).

+ Sau khi thế chấp, tài sản thế chấp sẽ do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

- Tại Khoản 3 Điều 318 Bộ luật Dân sự năm 2015: “Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy, nếu bên thế chấp thực hiện thế chấp toàn bộ diện tích quyền sử dụng đất của mình, thì tất cả những tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, bao gồm cả nhà ở và phần diện tích có mồ mả.

>>> Xem thêm: Thế chấp và các vấn đề pháp lý liên quan

Khi xử lý tài sản thế chấp có được xử lý phần mồ mả có trên tài sản thế chấp không?

- Thế chấp tài sản là một trong các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ theo Khoản 2 Điều 292 Bộ luật Dân sự năm 2015.

- Căn cứ theo quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu thuộc một trong 03 trường hợp sau thì bên nhận tài sản đảm bảo có quyền xử lý tài sản:

• Trường hợp 1: Đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.
• Trường hợp 2: Bên có nghĩa vụ phải thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm trước thời hạn do vi phạm nghĩa vụ theo thỏa thuận hoặc theo quy định của luật.
• Trường hợp 3: Do các bên thoả thuận hoặc luật có quy định

- Như vậy, nếu đến thời hạn trả nợ mà bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ trả trợ thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý tài sản đảm bảo, hay nói cách khác nếu phần tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất có mồ mả thì bên nhận thế chấp có quyền xử lý cả phần mồ mả có trên đất đã thế chấp.

- Từ những căn cứ trên cho thấy rằng pháp luật không cấm việc xử lý tài sản đảm bảo là quyền sử dụng đất mà trong đó có phần mồ mả. Theo đó, việc xử lý tài sản thế chấp khi trên phần tài sản thế chấp có mồ mả tổ tiên phụ thuộc vào bên nhận thế chấp có muốn thực hiện việc xử lý phần mồ mả đó không.

- Tuy nhiên, nếu xét về khía cạnh phong tục tập quán, tinh thần nhân đạo của pháp luật Việt Nam thì việc xử lý phần diện tích đất có mồ mả người đã khuất có phần chưa phù hợp.

>>> Tham khảo Dự thảo Án lệ số 13/2024 về xử lý tài sản thế chấp đối với phần diện tích đất có mồ mả

Như vậy đối với dự thảo Án lệ số 13/2024, việc xử lý phần mồ mả khi xử lý tài sản chấp không bị pháp luật cấm, nhưng để phù hợp với phong tục tập quán, tinh thần nhân đạo, tài sản thế chấp có phần mồ mả sẽ không được đem ra để xử lý theo quy định về xử lý tài sản đảm bảo nhằm bảo vệ các giá trị truyền thống tốt đẹp của dân tộc Việt Nam.

Dịch vụ Luật sư tư vấn, Luật sư tranh tụng của Luật Trường Minh Ngọc  

>>> Xem thêm: Hành vi xâm phạm mồ mả bị xử lý như thế nào?

>>> Xem thêm: Hành vi xâm phạm thi thể và những điều cần biết

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Có được xử lý tài sản thế chấp khi trên phần tài sản thế chấp có mồ mả tổ tiên không?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com