Đang tranh chấp đất đai thì người đang tranh chấp có quyền yêu cầu mở lối đi qua phần đất đang tranh chấp đó hay không?

Đang tranh chấp đất đai thì người đang tranh chấp có quyền yêu cầu mở lối đi qua phần đất đang tranh chấp đó hay không? Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp được thực hiện như thế nào? Các hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Đang tranh chấp đất đai thì người đang tranh chấp có quyền yêu cầu mở lối đi qua phần đất đang tranh chấp đó hay không?

- Tại Điều 254 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về quyền về lối đi qua như sau:

- Theo đó, nếu chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

- Việc yêu cầu cần đảm bảo các điều kiện nêu trên và không có loại trừ trường hợp đất đó đang có tranh chấp. Tuy nhiên, việc đất đang có tranh chấp sẽ khiến không xác định được chủ sở hữu các bất động sản liền kề đó là ai. Chưa kể việc yêu cầu này khó thực hiện do không thể thỏa thuận được với các bên đang tranh chấp nên vấn đề này thường được giải quyết tại Tòa hoặc sau khi giải quyết xong tranh chấp đất đai.

- Nhìn chung, Luật không cấm/hạn chế quyền yêu cầu mở lối đi qua nhưng thực tế sẽ rất khó thực hiện khi các bên đang còn tranh chấp đối với mảnh đất đó.

Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp được thực hiện như thế nào?

Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai năm 2024 được thực hiện như sau:

- Sau khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai để thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai;

- Thành phần Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, công chức làm công tác địa chính, người sinh sống lâu năm biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp (nếu có). Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;

- Việc hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;

- Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp;

- Trường hợp hòa giải không thành mà một hoặc các bên tranh chấp không ký vào biên bản thì Chủ tịch Hội đồng, các thành viên tham gia hòa giải phải ký vào biên bản, đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi cho các bên tranh chấp.

Lưu ý: Đối với địa bàn không thành lập đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện thì không thực hiện quy định trên. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo quy định tại Điều 236 Luật Đất đai năm 2024.

Các hình thức giải quyết tranh chấp đất đai khi các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

- Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai năm 2024 thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định tại Khoản 2 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024 sau đây:

+ Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại Khoản 3 Điều 236 Luật Đất đai năm 2024 ;

+ Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: Xây nhà xong không đăng ký tài sản gắn liền với đất có bị xử phạt không?

>>> Xem thêm: Loại đất nào không được chuyển sang đất thổ cư từ ngày 01/8/2024?

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Đang tranh chấp đất đai thì người đang tranh chấp có quyền yêu cầu mở lối đi qua phần đất đang tranh chấp đó hay không?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com