Những điểm mới về nhà ở xã hội được cập nhật tại Luật Nhà ở năm 2023

Gần 10 năm thi hành Luật Nhà ở năm 2014 đã xuất hiện một số vấn đề nhà ở xã hội cho cả chủ đầu tư dự án và người mua nhà xã hội. Trên cơ sở đó, Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đã xây dựng những quy định mới với tiềm năng giải quyết được những bất cập của Luật Nhà ở năm 2014 về vấn đề nhà ở xã hội.

Vậy những điểm mới về nhà ở xã hội đã được cập nhật tại Luật Nhà ở năm 2023 như thế nào?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Luật Nhà ở năm 2023 đã cập nhật những điểm mới về vấn đề nhà ở xã hội, bao gồm:                                 

Bổ sung đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

- Căn cứ Điều 76 Luật Nhà ở năm 2023 đã mở rộng thêm 02 đối tượng mới được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:

+ Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp;

+ Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Cụ thể, doanh nghiệp trong khu công nghiệp sẽ được thuê nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp để bố trí cho cá nhân là công nhân của doanh nghiệp mình thuê lại, do đó được xem là đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội. Quy định này sẽ tạo điều kiện được tiếp cận nhà ở xã hội hơn cho một bộ phận không nhỏ những người có nhu cầu cao về nơi cư trú để học tập, sinh sống và làm việc mà đang gặp khó khăn về tài chính trong vấn để mua nhà ở.

Thêm đối tượng được bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư từ 01/8/2024

- So với Nghị định 99/2015/NĐ-CP trước đây thì từ 01/8/2024, Nghị định 95/2024/NĐ-CP đã bổ sung thêm đối tượng người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định cũng sẽ được bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư.

- Theo Khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về các đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở xã hội để phục vụ tái định cư gồm:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại.
• Hộ gia đình, cá nhân là người đang thuê nhà ở thuộc tài sản công thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.

>>> Xem thêm: Bố trí nhà ở phục vụ tái định cư từ ngày 01/08/2024

Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội

- Luật Nhà ở năm 2023 đã cho phép tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là chủ thể có quyền tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

- Theo đó, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sẽ tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội thông qua các hình thức sau đây:

+ Đầu tư vốn;

+ Thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội;

+ Hợp tác kinh doanh với doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong nước để cùng thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê.

- Quy định mới này có thể xem là một cơ hội đầu tư mới đầy tiềm năng cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, đặc biệt khi các ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội ngày càng hấp dẫn và thuận lợi hơn so với quy định trước đây của Luật Nhà ở năm 2014.

Chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai

- Tại Điều 88 Luật Nhà ở năm 2023, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xây dựng sẵn. Theo đó đã có quy định mới cho phép hình thức bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

- Khi thực hiện hình thức này, chủ đầu tư của dự án không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Tiến độ của hợp đồng chuyển nhượng nhà ở xã hội hình thành trong tương lai được quy định phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ dự án được phê duyệt và tuân thủ theo các mốc sau:

Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội được hưởng nhiều ưu đãi

Căn cứ Điều 85 Luật Nhà ở năm 2023, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn đầu tư công sẽ được hưởng các ưu đãi sau:

 - Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn, giảm và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;

- Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

- Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

- Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại;

- Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội.

Qua đó, có thể thấy những ưu đãi này có tính chất đặc thù hơn so với pháp luật đầu tư, nhằm thu hút nguồn vốn và sự quan tâm của các doanh nghiệp đầu tư vào xây dựng nhà ở xã hội. Đây cũng là một minh chứng rõ nét cho sự quyết tâm của Nhà nước trong việc hoàn thành kế hoạch phát triển nhà ở xã hội và giải quyết sự thiếu hụt về nguồn cung nhà ở xã hội.

Như vậy, Luật Nhà ở năm 2023 đã mang lại những thay đổi quan trọng như mở rộng quyền lợi cho các đối tượng được hỗ trợ, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia, cùng các ưu đãi hấp dẫn cho chủ đầu tư, đây là thời điểm thuận lợi để các doanh nghiệp xem xét cơ hội đầu tư phát triển nhà ở xã hội, góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở.

Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: Điều kiện về sở hữu nhà ở tại Việt Nam được áp dụng từ ngày 01/8/2024

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Những điểm mới về nhà ở xã hội được cập nhật tại Luật Nhà ở năm 2023”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com