Phí bảo trì chung cư và những điều cần lưu ý

Phí bảo trì chung cư là gì? Ai cần phải đóng mức phí bảo trì chung cư? Mức đóng phí bảo trì chung cư là bao nhiêu?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu vấn đề này như sau:

Phí bảo trì chung cư là gì?

Khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 đề cập gián tiếp đến phí bảo trì chung cư trong quy định về chủ thể có trách nhiệm đóng loại phí này, cụ thể: Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 32 Thông tư 05/2024/TT-BXD  quy định cụ thể hơn về các hoạt động của việc bảo trì nhà chung cư như sau: “Hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm việc kiểm tra, quan trắc, kiểm định chất lượng, sửa chữa nhỏ, sửa chữa định kỳ và sửa chữa lớn phần xây dựng nhà chung cư; kiểm tra, duy trì hệ thống an toàn phòng cháy, chữa cháy và các phần sở hữu chung khác của nhà chung cư; thay thế các linh kiện hoặc các thiết bị sử dụng chung của tòa nhà, cụm nhà chung cư và các việc bảo trì khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Dựa trên các quy định vừa được viện dẫn, có thể hiểu, phí bảo trì chung cư là kinh phí do chủ sở hữu hoặc người mua hoặc người thuê mua đóng để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.  

Xem thêm >>> Quy định về phần sở hữu chung, sở hữu riêng của nhà chung cư

Ai cần phải đóng mức phí bảo trì chung cư?

Điều 142 Luật Nhà ở 2023 có quy định về các trường hợp các chủ thể phải đóng phí bảo trì, cụ thể như sau:

***Chủ đầu tư đóng phí bảo trì chung cư trong trường hợp:

- Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư bán, cho thuê mua, khoản tiền này được tính vào tiền bán, tiền thuê mua nhà mà người mua, thuê mua phải đóng khi nhận bàn giao và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua;

-  Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

- Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01/7/2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở không có thỏa thuận về kinh phí bảo trì.

***Chủ sở hữu chung cư đóng phí bảo trì chung cư trong trường hợp:

- Kinh phí bảo trì không đủ để thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp thêm kinh phí tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu.

- Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01/7/2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này.

-  Trường hợp chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư sau ngày 01/7/2006 mà trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở mà giá mua, giá thuê mua chưa tính kinh phí bảo trì.

Mức đóng phí bảo trì chung cư là bao nhiêu?

Mức đóng phí bảo trì chung cư được quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023, cụ thể như sau:

**Trường hợp người thuê mua căn hộ nộp: Phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ, mua hoặc diện tích khác.

Ví dụ: Nếu căn hộ có giá trị 10 tỷ, thì phí bảo trì chung cư bạn cần nộp là 10 tỷ x 2% = 200 triệu

**Trường hợp chủ đầu tư nộp: Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư phải đóng 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại.

Lưu ý: Phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó.

Ví dụ: Căn hộ giá cao nhất là 10 tỷ (100m2) thì giá 1m2 là triệu/m2. Diện tích mà chủ đầu tư giữ lại là 200m2. Số tiền phí bảo trì chung cư mà chủ đầu tư phải nộp là (100 triệu x 200)x2%

Dịch vụ Luật sư tư vấn, Luật sư tranh tụng của Luật Trường Minh Ngọc

>>>Xem thêm: Phần tường phân chia các căn hộ chung cư là phần sở hữu chung hay phần sở hữu riêng?

>>>Xem thêm: Quy định về phần sở hữu chung, sở hữu riêng của nhà chung cư

Trên đây là những giải đáp của chúng tôi về vấn đề Phí bảo trì chung cư và những điều cần lưu ý chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vấn đề cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

• Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
• Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc - Luật sư của bạn

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com