Tài sản mua sau khi cưới, vợ, chồng có được đứng tên một mình không?

Tài sản mua sau khi cưới, vợ, chồng có được đứng tên một mình không? Thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình của vợ, chồng được thực hiện như thế nào?

Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:

Tài sản mua sau khi cưới, vợ, chồng có được đứng tên một mình không?

- Theo quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng trừ trường hợp:

+ Vợ, chồng được thừa kế riêng, tặng cho riêng.

+ Vợ, chồng có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

- Đồng thời, nếu không có căn cứ chứng minh tài sản tranh chấp là tài sản riêng thì nó sẽ được coi là tài sản chung.

- Bên cạnh đó, Khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai năm 2024 nêu rõ:

- Theo quy định này, khi nhà, đất là tài sản chung vợ, chồng thì phải ghi cả tên vợ và tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay thường gọi là sổ đỏ) trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Hơn nữa, tại Khoản 1 Điều 34 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 có quy định: “Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.”

Từ các quy định trên, có thể hiểu, nếu sau khi kết hôn, vợ, chồng mua đất thì đây sẽ là tài sản chung vợ chồng và được ghi tên cả hai người trừ trường hợp mua bằng tiền riêng của một trong hai hoặc hai người có thỏa thuận chỉ đứng tên một người hoặc thỏa thuận đây là tài sản riêng. Nếu vợ/chồng mua đất bằng tiền riêng của mình thì sổ đỏ có thể đứng tên một mình vợ/chồng nhưng khi xảy ra tranh chấp thì vợ/chồng phải chứng minh được đây là đất dùng tài sản riêng của vợ/chồng mua. Trường hợp tài sản được mua bằng tiền chung của vợ/chồng sau khi kết hôn thì đây là tài sản chung của vợ/chồng bất kể trên sổ đỏ chỉ có một người đứng tên.

Thủ tục đứng tên sổ đỏ một mình của vợ, chồng được thực hiện như thế nào?

- Nếu dùng tài sản được tặng cho riêng để mua đất thì vợ/chồng hoàn toàn có quyền đứng tên một mình trên sổ đỏ. Khi đó, thủ tục sang tên sổ đó đứng tên một người thực hiện như sau:

* Công chứng hợp đồng mua bán

• Hồ sơ cần chuẩn bị

- Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu còn hạn.

- Sổ đỏ

• Nơi công chứng hợp đồng mua bán

- Bên mua và bên bán cùng đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng nơi có đất để thực hiện thủ tục công chứng hợp đồng mua bán đất.

• Thời gian thực hiện

- Không quá 02 ngày làm việc. Nếu hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời gian này có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc (theo Khoản 2 Điều 43 Luật Công chứng năm 2014).

• Phí và thù lao công chứng

- Hiện nay, phí công chứng đang tính theo giá trị tài sản và thù lao công chứng theo quy định của từng tổ chức hành nghề công chứng nhưng không được quá mức quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

* Thủ tục sang tên sổ đỏ

• Hồ sơ

- Đơn đăng ký biến động

- Hợp đồng mua bán

- Sổ đỏ

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân kèm giấy tờ căn cứ thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

- Tờ khai lệ phí trước bạ.

• Nơi nộp hồ sơ

Để nộp hồ sơ sang tên, cá nhân có thể đến:

- Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

- Tại địa phương đã có bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận này, nếu chưa có thì nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện…

• Thời gian giải quyết

- Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

- Không quá 20 ngày: Với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Có thể thấy, để đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng thì thủ tục công chứng và sang tên không hề khác nhau.

Nếu có tranh chấp xảy ra thì các bên cần phải cung cấp chứng cứ về việc tiền dùng để mua nhà, đất là tài sản riêng của mình hoặc các bên có văn bản thỏa thuận tài sản riêng hoặc văn bản thỏa thuận đứng tên sổ đỏ một mình.

Dịch vụ Luật sư hôn nhân và gia đình của Luật Trường Minh Ngọc

>>> Xem thêm: “Nuôi con tu hú” - chồng có quyền yêu cầu vợ bồi thường không?

 >>> Xem thêm: Góp vốn mở công ty nhưng chỉ có chồng đứng tên công ty thì có phải tài sản chung không?

Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề: “Tài sản mua sau khi cưới, vợ, chồng có được đứng tên một mình không?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:

Liên hệ qua Hotline:

- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)

- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)

Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc - Luật sư của bạn

Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh

Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com

*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com