Nhà ở hình thành trong tương lai là loại nhà ở vẫn chưa hoàn tất đưa vào sử dụng. Nhưng lại nhiều người lại có nhu cầu tìm mua. Vậy điều kiện để đưa vào kinh doanh đối với nhà ở hình thành trong tương lai từ năm 2024 quy định ra sao?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này:
Nhà ở hình thành trong tương lai là gì?
Theo Khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) thì nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Theo Khoản 5 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) cũng định nghĩa tương tự về nhà ở hình thành trong tương lai:
5. Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai là nhà ở, công trình xây dựng đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Như vậy, cả hai Luật đều thống nhất điều kiện để được xem là nhà ở hình thành trong tương lai phải có 2 yếu tố là:
- Đang trong quá trình đầu tư xây dựng;
- Chưa được nghiệm thu.
Các điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh từ ngày 01/8/2024
.png)
Căn cứ Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, để được khai thác với mục đích kinh doanh các loại hình nhà ở, công trình xây dựng này cần đáp ứng những điều kiện sau:
Thứ nhất, nhà ở, công trình xây dựng đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Thứ hai, có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất sau đây:
- Quyết định giao đất;
- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thứ ba, những loại giấy tờ khác liên quan đến xây dựng:
- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
.jpg)
Thứ tư, được cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh thông qua việc nhà ở, công trình xây dựng đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Thứ năm, nhà ở, công trình xây dựng phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.
Thứ sáu, đáp ứng điều kiện khác tại các điểm b, c, d, đ khoản 1, điểm a và điểm c khoản 2 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;
- Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;
- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh.
Thứ bảy, đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Thứ tám, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 14 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Dịch vụ Luật sư tư vấn pháp luật về mua bán nhà ở hình thành trong tương lai của Luật Trường Minh Ngọc
- Tư vấn quy định của pháp luật về điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh;
- Tư vấn về quyền và nghĩa vụ của các bên trong quan hệ mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
- Tư vấn rủi ro khi mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
- Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
- Tư vấn, giải quyết tranh chấp về nhà ở hình thành trong tương lai;
- Hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan đến việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai
Trên đây là bài viết của chúng tôi về vấn đề "Từ ngày 01/8/2024, khi đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh cần các điều kiện gì?". Bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, không phải là ý kiến pháp lý để giải quyết một vụ án cụ thể. Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
