Xử phạt như thế nào khi xây nhà ở vượt quá giấy phép xây dựng? Chủ thể nào có thẩm quyền lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng nhà ở? Xây dựng nhà ở vượt quá giấy phép thì biện pháp khắc phục quy định như thế nào?
Hãy cùng Luật Trường Minh Ngọc tìm hiểu về vấn đề này như sau:
Xử phạt như thế nào khi xây nhà ở vượt quá giấy phép xây dựng?
.png)
- Căn cứ điểm a Khoản 6 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ, hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.
- Đồng thời, căn cứ điểm c Khoản 15, Khoản 16 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Đối với hành vi vi phạm xây dựng nhà ở riêng lẻ vượt quá giấy phép xây dựng, sai nội dung giấy phép thì buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm mà hành vi vi phạm đã kết thúc; nếu công trình đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định tại Điều 81 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
- Trường hợp xây dựng không đúng giấy phép xây dựng được cấp nhưng không thuộc trường hợp phải điều chỉnh giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng thì không bị coi là hành vi xây dựng sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.
Như vậy, đối với hành vi làm nhà ở vượt quá giấy phép xây dựng thì bị xử phạt lên đến 40.000.000 đồng. Đối với cá nhân thì hành vi này sẽ bị phạt tiền bằng ½ đối với tổ chức.
Thẩm quyền lập biên bản xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng nhà ở?
.png)
Thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính được quy định tại Điều 72 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, cụ thể như sau:
- Người có thẩm quyền xử phạt quy định tại Điều 73, Điều 74, Điều 75, Điều 76, Điều 78, Điều 79 và Điều 80 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
- Công chức thuộc Ủy ban nhân dân các cấp được giao nhiệm vụ kiểm tra, phát hiện vi phạm hành chính về xây dựng quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
- Công chức, viên chức, thanh tra viên thuộc cơ quan thanh tra nhà nước ngành Xây dựng được phân công thực hiện nhiệm vụ kiểm tra, thanh tra chuyên ngành độc lập hoặc thanh tra theo đoàn thanh tra.
- Công chức, viên chức được phân công thực hiện nhiệm vụ kiểm tra trong từng lĩnh vực quản lý nhà nước về: hoạt động xây dựng, sản xuất vật liệu xây dựng, quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật, kinh doanh bất động sản, quản lý, phát triển nhà.
- Người có thẩm quyền xử phạt quy định tại Điều 77 Nghị định 16/2022/NĐ-CP được lập biên bản vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại Điều 6 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Như vậy, thẩm quyền lập biên bản vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng nhà ở không phải lúc nào cũng giống nhau mà sẽ được xác định cụ thể dựa trên tính chất, mức độ, và loại hành vi vi phạm. Điều này nhằm đảm bảo việc xử lý vi phạm được thực hiện đúng quy định pháp luật và phù hợp với từng trường hợp cụ thể.
Xây dựng nhà ở vượt quá giấy phép thì biện pháp khắc phục quy định như thế nào?
.png)
Căn cứ Khoản 4 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, biện pháp khắc phục hậu quả về xây dựng gồm:
- Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu.
- Buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường.
- Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.
- Buộc thu hồi sản phẩm, hàng hóa không bảo đảm chất lượng.
- Buộc tiêu hủy sản phẩm, hàng hóa không đảm bảo chất lượng.
- Những biện pháp khác được quy định cụ thể tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Vì vậy, khi xây dựng nhà ở vượt quá nội dung được phép trong giấy phép xây dựng, ngoài việc bị xử phạt hành chính, tổ chức hoặc cá nhân vi phạm còn có thể bị áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Dịch vụ Luật sư tư vấn và giải quyết tranh chấp đất đai của Luật Trường Minh Ngọc
>>> Xem thêm: Phá dỡ nhà ở và những điều cần biết
>>> Xem thêm: Xây nhà xong không đăng ký tài sản gắn liền với đất có bị xử phạt không?
Trên đây là những chia sẻ của Luật Trường Minh Ngọc về vấn đề “Xử phạt như thế nào khi xây nhà ở vượt quá giấy phép xây dựng?”. Bài viết chỉ mang tính tham khảo, không phải là ý kiến tư vấn để giải quyết một vụ việc cụ thể. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào cần được giải đáp, vui lòng liên hệ cho chúng tôi:
Liên hệ qua Hotline:
- Hotline 1: 093 694 1658 (zalo)
- Hotline 2: 0939 593 486 (zalo)
Liên hệ qua Facebook: Luật sư đất đai giỏi HCM - Luật Trường Minh Ngọc
Liên hệ trực tiếp tại văn phòng: Tầng 3, 68 – 70 Hoàng Diệu, Phường 13, Quận 4, Tp. Hồ Chí Minh
Liên hệ qua email: infotruongminhngoc@gmail.com
*Lưu ý: Nội dung tư vấn trên đây chỉ mang tính tham khảo. Tùy từng thời điểm và đối tượng khác nhau mà nội dung tư vấn trên có thể sẽ không còn phù hợp do sự thay đổi của chính sách pháp luật. Mọi thắc mắc, góp ý xin vui lòng liên hệ về email: infotruongminhngoc@gmail.com
