Luật sư đất đai

Từ ngày 01/8/2024 khách hàng được đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai chỉ với 5% giá bán

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định chỉ cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán. Như vậy, khách hàng được đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai chỉ với 5% giá bán.

Từ ngày 01/8/2024 mua bán nhà đất phải ghi đúng giá trên thực tế

Kể từ ngày 01/8/2024 tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và phải chịu trách nhiệm về việc ghi giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch trên thực tế.

Thủ tục gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất

Theo Nghị định 102/2024/NĐ - CP, đối với những trường hợp hết hạn sau ngày 1-8-2024 (ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực) mà cơ quan thẩm quyền chưa thu hồi thì người sử dụng đất có thời gian 6 tháng kể từ ngày 1-8-2024, tức là đến ngày 1-2-2025 để làm thủ tục gia hạn.

Điểm mới của Luật kinh doanh bất động sản về giá mua bán

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 đã bổ sung quy định mua bán bất động sản phải ghi đúng giá thực tế trong hợp đồng so với Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân được tính như thế nào?

Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân.

Khi nào được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất?

Luật Đất đai 2024 có quy định các trường hợp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Trường hợp nào được nhà nước giao đất, cho thuê đất thu tiền sử dụng đất năm 2024?

Các trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Những lý do chung cư không được cấp sổ hồng

Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận

Có được đòi lại đất khi cho người khác đứng tên giùm không?

Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Công chứng vi bằng có giá trị pháp lý không?

Có thể hiểu vi bằng chỉ là một bằng chứng bằng văn bản, chứng nhận của văn phòng Thừa phát lại chứng kiến hoạt động giao dịch nhà đất giữa các bên. Công chứng vi bằng không có giá trị chứng minh các văn bản, giấy tờ trong giao dịch nhà đất đã được công chứng, chứng thực hợp pháp